Изнајмување — договор, депозит и отказ

Повеќето станови во Македонија се изнајмуваат со директен договор меѓу сопственикот и закупецот. Јасен писмен договор ги штити двете страни — и многу го олеснува решавањето проблеми подоцна.

Што треба да пишува во договорот

• Кој: имиња и матични броеви на сопственикот и закупецот; ако некој потпишува за сопственикот, писмено овластување.
• Што: адреса, површина, соби и попис на мебел и апарати (со фотографии).
• Кирија: износ, валута, рок и начин на плаќање. Банкарскиот трансфер остава доказ.
• Депозит: износ и кога и како се враќа.
• Трошоци: кој плаќа струја, вода, греење, интернет и надоместок за зградата.
• Траење и отказ: определено или неопределено време и колку дена отказен рок има секоја страна.
• Поправки: што поправа закупецот (ситни, секојдневни поправки), а што сопственикот (инсталации, апарати што ќе се расипат сами).

Депозитот

Вообичаен е депозит од една или две кирии. Договорете дека се враќа при иселување, намален за документирана штета поголема од нормалното абење. Записник за примопредавање потпишан од двете страни при вселување и иселување — со состојба на броилата и фотографии — спречува повеќето несогласувања.

Во текот на закупот

Плаќајте навреме и чувајте ги потврдите. Пријавувајте штета брзо и писмено (доволна е порака). Сопственикот може да го посети станот, но само по договор со вас за времето.

Крај на закупот

Дадете отказ како што е договорено, писмено. Пред да ги вратите клучевите, отчитајте ги броилата заедно, споредете го пописот и договорете кога ќе се врати депозитот.

За сопственици

Приходот од кирија се оданочува: физичките лица плаќаат персонален данок на доход (10 %) на киријата по одбивање на нормирани трошоци. Управата за јавни приходи (УЈП) објаснува како и кога се пријавува. Изберете закупец внимателно, чувајте го договорот и записникот и осигурете го имотот.